Septiembre 24 de 2019

Algo que se suele olvidar o desconocer al momento de comprar un departamento son los costos vinculados a la compra. Algunas veces estos costos terminan por hacernos retroceder de la decisión ya que nos dejan sin presupuesto. Por eso, vamos a revisar en que gastos incurrimos al momento de comprar.

Si aún no tomas la decisión de compra y estás evaluándolo…te recomendamos este artículo 5 PASOS PARA COMPRAR UN DEPARTAMENTO

El orden que utilizaremos será desde lo más a lo menos costoso en el proceso:

1. IMPUESTO DE ALCABALA: Este impuesto se paga solo si estás comprando un inmueble de segundo uso (no aplica para estreno), y golpea en el presupuesto porque es nada más y nada menos que el 3% del valor de compra, descontadas 10 UITs. Si por ejemplo estamos comprando un departamento de S/.142,000, para el cálculo del alcabala debemos descontar 10 UITs (para el 2019 es S/.4,200). Entonces tenemos que S/.142,000 – S/.42,000 = S/.100,000. El impuesto del 3% se aplica a los S/.100,000 y no a los S/.142,000 que vale el departamento. Finalmente 3% de S/.100,000 son S/.3,000 que debemos pagar al SAT como impuesto por Alcabala.

2. GASTOS NOTARIALES:  Son los honorarios que le cobrará la notaría para poder revisar toda la documentación de la transferencia y preparar la escritura pública así como la inscripción de la propiedad a nombre de los nuevos dueños ante Registros Públicos. Estos costos van en función a:

  • La Notaría (cada una tiene su propio tarifario)
  • Valor del inmueble
  • Trámites adicionales para la transferencia

3. GASTOS REGISTRALES:  Son las tasas que le cobrará SUNARP para registrar el inmueble. Las mismas se aplican en función al valor del inmueble. Si bien es SUNARP quien solicita el pago, es la notaría quien lo recauda a favor de ellos ya que la comunicación se realiza entre NOTARIA y SUNARP. Por lo que no se preocupe si es la notaría quien se lo solicita según una liquidación aproximada que realizan mediante las tablas.

4. TASACIÓN: Si la compra se realiza con el financiamiento de banco, parte de los trámites para aceptar el inmueble como garantía de pago (para el banco) es poder contar con la tasación elaborada por un perito acreditado (siempre es elegido por el banco).

El costo varía entre banco y banco, así como la tipología del inmueble. Pero fluctúa entre los USD 80 y USD 120.

4. ESTUDIO DE TÍTULOS: Este gasto corresponde al solicitado por el banco, dirigido al área legal quienes requieren revisar no solo los documentos del inmueble, sino también los del comprador. De esta revisión se valida:

  • Viabilidad legal de la transferencia.
  • Constitución de garantía
  • Aprobación de Seguro de Salud

 

Cada compra tiene sus características o peculiaridades, estos 5 puntos son los generales pero hay algunos otros que se pueden presentar en su transferencia, para ello consulte con un especialista o agente inmobiliario de confianza.

Finalmente, debemos tener en cuenta que adicionalmente a la inicial solicitada por el banco que como mínimo será el 10% del valor del inmueble, tenemos que tener liquidez suficiente para afrontar los gastos de la transferencia en sí.

  1. Pago de Alcabala
  2. Gastos Notariales
  3. Gastos Registrales
  4. Tasación
  5. Estudio de títulos
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