Septiembre 20 de 2019

1.- Define tu presupuesto:

Este primer paso es fundamental ya que si no sabes con cuanto dispones como saber ¿qué inmueble puedes comprar?.

Bien, lo primero es ir al banco de tu preferencia y solicitar una evaluación crediticia para un crédito hipotecario (por lo menos una simulación y de acuerdo a tus ingresos que te indiquen hasta que monto podrías calificar).

Ya sea si te aprobaron el crédito hipotecario y cuentas con tu “Carta de Aprobación” o tu sectorista con experiencia te indica que calificas hasta determinado monto podemos pasar al punto 2.

2.- Identificar tus necesidades de vivienda:

Aunque parezca raro, hemos encontrado que muchos compradores no saben exactamente que buscan; tienen la sensación que al ver el departamento que necesitan lo podrán identificar (y puede ser válido para una pareja de recién casados o novios, pero en una familia eso es complicado).

Si vamos a realizar una inversión que nos vinculará a un crédito hipotecario por 15, 20, 25 años o más, la decisión de compra merece una evaluación a conciencia. Algunas preguntas que ayudan son:

  • ¿Cuántas habitaciones necesito?
  • ¿Cuántos baños?
  • ¿En qué piso?
  • ¿Con estacionamiento o sin?
  • ¿Edificio con ascensor o no?
  • ¿Nuevo o segundo uso?

3.- Donde comprar el departamento:

Esta decisión toma algo de tiempo porque debemos priorizar, si bien existen variables para cada persona y cambiantes en el tiempo, en las que usualmente nos apoyamos serían los siguientes:

  • ¿Vivir cerca al trabajo?
  • ¿Cerca al centro de estudios de los chicos?
  • ¿Tal vez cerca a la familia?
  • O vivir en un lugar que te encanta
  • Comprar en un lugar que revaloriza y luego vender

4.- La tipología del departamento:

No siempre más es mejor, aquí aplica muy bien el dicho. La elección de la tipología del departamento va de la mano con nuestro estilo de vida, el tamaño de la familia, la edad y otras variables.

Por ejemplo, los departamentos en primer piso son muy buscados por personas mayores que no pueden subir escaleras y no desean usar ascensor. También las familias que gustan de un área de terraza o patio (que usualmente son tragaluces del edificio).

Los dúplex o tríplex son buscados por familias que tienen una mediana o alta actividad social, ya sea porque reciben muchas visitas de familiares o amigos siempre requieren de una amplia terraza con posibilidad de parrilla y otros.

Los departamentos de 1 dormitorio son buscados por personas jóvenes e independientes, también por creativos vinculados al diseño, arte o modas. Algunos empresarios que suelen viajar mucho también gustan de estos departamentos.

Los departamentos de 2 y 3 dormitorios son los preferidos por las familias pequeñas y medianas, los recién casados suelen buscar de 2 dormitorios pensando en el futuro nuevo integrante. Los de 3 dormitorios son los ultra requeridos por las familias, de hecho, son los que más abundan en el mercado inmobiliario.

5.- Evaluar Pro y Contras de los inmuebles que pasaron el filtro:

Si llegaste hasta el punto 4 y sobreviviste ahora viene lo bueno, como todo en la vida vas a tener que priorizar lo que deseas de lo que tienes.

Evaluemos en función a si tu prioridad es el presupuesto, entonces te recomendamos elegir un inmueble de segundo uso ya que consigues cubrir tu necesidad, lugar y tipología, pero con algo ya usado (nada que no se pueda solucionar o mejorar con algo de inversión).

EL DATO: Si compras en las zonas límites entre distritos puedes beneficiarte más del precio y de la ubicación, por ejemplo, zonas límite entre Miraflores y Surquillo o San Isidro y Lince o Surco y Chorrillos entre muchas otras.

Si bien el inmueble de segundo uso tiene la desventaja de generar un impuesto en contra como es el alcabala (el 3% del valor de venta menos 10UITs), tiene la ventaja de venir siempre con algún plus en equipamiento como son las luminarias, cortinas o estores, muebles, terma y un largo listado que en la negociación puedes conseguir.

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