Septiembre 24 de 2019

La revisión de una propiedad a comprar requiere una revisión en 3 principales frentes, dependiendo de que encontramos debemos solicitar algunos otros para validar la información del inmueble. El objetivo es que la transferencia del bien se realice totalmente saneado. Los frentes a revisar son:

  1. Aspectos Legales
  2. Aspectos Municipales
  3. Aspectos del edificio

1.- Aspectos Legales:

Debemos solicitar la partida electrónica de cada unidad inmobiliaria (una unidad inmobiliaria es el departamento, la cochera, el depósito, etc), por lo que si compramos departamento y estacionamiento debemos tener 2 partidas electrónicas. Con esta información solicitamos en Registros Públicos (SUNARP) el CRI – Certificado Registral Inmobiliario. 

 

CRI – CERTIFICADO REGISTRAL INMOBILIARIO

EL CRI de la Sunarp es un documento público emitido por la Sunarp, a través
de uno de sus Registro Públicos, tarda 3 días aproximadamente y su costo aprox. es
de S/.60 soles. En el mismo, la Sunarp certifica:

  • Las características principales de inmueble.
  • El dueño actual del inmueble, así como quiénes fueron los anteriores.
  • Los gravámenes y cargas inscritos a la fecha, tales como arrendamientos,
    demandas y embargos.
  • Títulos pendientes de inscripción, tales como hipotecas, transferencias y
    bloqueos.
  • Cabe señalar que la información del CRI toma la historia registral del inmueble,
    en aproximadamente los últimos 30 años.

2.- Aspectos Municipales:

Debemos solicitar el HR (Hoja Resumen) y PU (Predio Urbano, en este caso es uno por cada unidad inmobiliaria). Por lo que si compra Departamento y Estacionamiento debe tener un HR y dos PU.

 

HR Y PU – HOJA RESUMEN Y PREDIO URBANO

Se debe revisar los siguientes puntos:

  • Mismo propietario en SUNARP y en Municipalidad
  • Misma área construida, total u ocupada
  • Misma antigüedad
  • Misma dirección (importante debe coincidir Tipo, Nombre, Numeración de la dirección)

De estar todo conforme se procede a contrastar si existen deudas por impuestos prediales o arbitrios. Una forma sencilla es solicitando una “Constancia de No Adeudos” por el periodo de 5 años ante la Municipalidad.

3.- Aspectos del Edificio:

Debemos estar seguros que no hay deudas en el edificio ya que serán imputadas a usted como nueva propietaria. Solicitar: 

  • Recibos del pago de mantenimiento (incluye el agua que es común)
  • Recibos de Luz
  • Recibo por seguridad externa (no siempre existe)

Se recomienda siempre conversar unos minutos con el guardián del edificio para saber si existe algún impago o detalles de la propiedad. Cosas muy interesantes se pueden conocer aquí. Se recomienda solicitar los planos de planta y eléctrico/sanitario para que pueda a futuro hacer modificaciones o arreglos en el departamento con facilidad.

Con esta revisión usted puede estar más tranquilo sobre la compra de un departamento, aún así, es muy usual que encontremos muchas situaciones que requieren una regularización; no por ello debe descartar la propiedad. Podemos encontrar hipotecas, cargas simples, anotaciones judiciales, entre otros. En estos casos recomendamos acudir a un especialista para resolver el obstáculo o definitivamente descartarlo. 

Recuerde que estas situaciones abren el camino a una mejor negociación.

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